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Résidence étudiante Villeneuve Métropole par Nemea à Villeneuve-d'Ascq
La Résidence Etudiante Villeneuve Métropole est située dans la ville de Villeneuve-d'Ascq (59491). Elle est exploitée par Nemea.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Etudiante situé dans la ville de Villeneuve-d'Ascq (59491).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Nemea avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
69 074 € €
Rentabilité
4,70 %
Loyer
3 246 € / an
Gestionnaire
Nemea
En savoir plus sur la résidence Étudiante Villeneuve Métropole gérée par Nemea à Villeneuve-d'Ascq, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Étudiants Villeneuve Métropole avec Nemea
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Étudiants Villeneuve Métropole gérée par Nemea et située dans la ville de Villeneuve-d'Ascq.
- Le prix d'un appartement est de : 69 074 €
- La rentabilité est de : 4,70 %
- Le loyer est de : 3 246 € / an
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence étudiants - Nemea - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : Récent
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence étudiante Nemea Villeneuve Métropole à Villeneuve-d'Ascq, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante Villeneuve Métropole à Villeneuve-d'Ascq
La résidence étudiante Villeneuve Métropole est située à Villeneuve-d'Ascq (59491) et est exploitée par Nemea.
La résidence et ses logements
Il possède des appartements de 18 m² à 33 m², de type studio et T1bis. Salle commune. Prêt fer à repasser. La résidence étudiante Villeneuve Métropole bénéficie d’une excellente accessibilité. La Résidence Villeneuve Métropole bénéficie d'un emplacement idéal.
Services et équipements
- Digicode / interphone
- Service Accueil
- Internet wifi
- Salle de sport
- Laverie
- Parking
Les transports en commun sont accessibles en 5 min à pied.
Emplacement et accès
Située à :contentReference[oaicite:0]{index=0}, elle se trouve à proximité immédiate des principaux pôles universitaires, notamment :contentReference[oaicite:1]{index=1} et de nombreuses écoles supérieures du campus. La résidence est également très bien desservie par les transports en commun, avec une station de métro ligne 1 au pied de la résidence, ainsi que plusieurs lignes de bus à proximité, permettant de rejoindre rapidement Lille, les campus universitaires et les quartiers environnants.
La résidence étudiante gérée par Nemea, Villeneuve Métropole, située à Villeneuve-d'Ascq, propose 170 appartements étudiants, de types studio et T1 et T1bis. Cette résidence est située à proximité directe de l'arrêt de métro M1. Cette résidence étudiante se situe en région Hauts-de-France, dans la ville de Villeneuve-d'Ascq.
Pourquoi investir dans une résidence étudiante à Villeneuve-d'Ascq ?
Située en région Hauts De France, la commune de Villeneuve-d'Ascq offre un cadre attractif pour acquérir un logement en résidence étudiante.
La présence des établissements d’enseignement supérieur et des transports à Villeneuve-d'Ascq contribue à l’attractivité locative d’un logement en résidence étudiante.
- Focus Démographie : Avec une population étudiante nombreuse et en hausse, Villeneuve-d'Ascq maintient une forte demande en logements étudiants, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Villeneuve-d'Ascq bénéficie d'établissements d'enseignement supérieur et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères de rentabilité : Les programmes renseignés dans la région Hauts De France affichent des rentabilités comprises entre 3,2 % et 5,93 %. Le rendement dépend du programme, de son loyer et du prix d’acquisition.
Pour étudier un investissement à Villeneuve-d'Ascq, la proximité des campus, les services accessibles et les transports sont des critères à examiner pour apprécier la localisation de la résidence.
Pour plus de détails sur la résidence Étudiante Villeneuve Métropole à Villeneuve-d'Ascq, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Hauts De France
Résidence Etudiants gestionnaire Nemea
Toutes les informations à savoir sur Nemea, l'exploitant de cette résidence étudiante.
Nemea est un groupe français de résidences de services fondé en 1994 par Pascal Recorbet, qui en détient la totalité du capital et en assure la direction. Longtemps centré sur le tourisme, il a engagé un recentrage stratégique en cédant ses résidences de vacances pour se concentrer sur les résidences urbaines mixtes, ouvertes aux étudiants comme aux actifs. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant indépendant, à actionnaire unique, en pleine transformation.
Nemea : de la vacance à la résidence urbaine
Pendant près de trente ans, le groupe a développé trois enseignes complémentaires : Nemea Appart’Étud, pour les étudiants au cœur des villes universitaires, Nemea Appart’Hotel, dédiée aux séjours d’affaires et aux courts séjours urbains, et Nemea Vacances, pour les résidences de tourisme à la mer, à la montagne et à la campagne.
En 2025-2026, Nemea a choisi de céder ses 31 résidences de tourisme au groupe Goélia, afin de se concentrer sur les résidences urbaines mixtes, situées dans les métropoles régionales et les villes intermédiaires. Avant ce recentrage, le groupe avait accueilli 350 000 vacanciers en 2024 pour un chiffre d’affaires de près de 92 millions d’euros.
Nemea en repères
- Création : 1994.
- Actionnaire : Pascal Recorbet, à 100 %.
- Cession : 31 résidences de tourisme reprises par Goélia en 2025-2026.
- Cible actuelle : résidences urbaines mixtes étudiants et actifs.
- Enseignes : Nemea Appart’Étud, Nemea Appart’Hotel.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
Vous achetez un logement meublé, du studio au trois-pièces, que vous louez à l’exploitant par bail commercial. Il recherche les étudiants et les actifs, signe les contrats, assure les services et l’entretien. Le loyer vous est versé selon le contrat, sans démarche locative.
Les résidences mixtes présentent un avantage : elles ne dépendent pas uniquement du calendrier universitaire. La présence de salariés en mission ou de jeunes actifs lisse l’occupation sur l’année.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant indépendant ;
- des résidences urbaines, avec une clientèle mixte étudiants et actifs ;
- un loyer contractuel, sans gestion ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante ou mixte est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire. Après une cession d’actifs, il est utile de vérifier la situation du groupe et la solidité de la structure qui signe le bail.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit le résultat imposable pendant de nombreuses années.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme du bail et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les garanties offertes par le preneur ;
- les clauses de cession et de substitution d’exploitant.
Pour la revente, la gouvernance claire du groupe, avec un actionnaire unique, est un point de lisibilité. Il faut néanmoins vérifier comment le recentrage affecte les résidences existantes.
Points de vigilance avant d’acheter
- Comprendre l’impact du recentrage sur les programmes encore en exploitation.
- Vérifier l’identité du preneur du bail et d’éventuelles garanties.
- Examiner la localisation : métropole régionale ou ville intermédiaire.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Nemea
Nemea gère-t-il encore des résidences de tourisme ?
Le groupe a cédé ses 31 résidences de tourisme à Goélia en 2025-2026 pour se concentrer sur le segment urbain.
Qui détient le capital ?
Pascal Recorbet, fondateur, qui détient 100 % du capital et dirige le groupe.
Qu’est-ce qu’une résidence mixte ?
C’est une résidence qui accueille à la fois des étudiants et des actifs, ce qui diversifie la clientèle et lisse l’occupation sur l’année.
En résumé
Nemea est un exploitant indépendant, en transition vers le résidentiel urbain. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut suivre les effets du recentrage et vérifier le preneur du bail.
Détails sur Nemea exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .